買二手房，有時候我們還需要申請住房貸款來完成購房。買二手房的步驟沒那麼簡單，就是貸款買二手房的話，需要根據二手房的評估值來計算貸款金額和首付，房子的評估值是由專業機構來計算的，很難估算出自己房子裏二手房的評估值。今天我就來告訴大家，按揭回贈影響二手房評估價值的因素有哪些。
1、初次購買價格
初始購房價格會對價值評估產生一定影響，在二手房交易過程中，房屋評估是一個非常重要的過程，評估價格影響可貸額度。
2、房齡
住房年齡可以理解為使用房子的時間，但這並不是一個准確的概念，二手住房年齡的准確算法應該根據土地所在的房子拿出時間來計算。二手房一般在出售後一段時間內使用，所以在估價時需要考慮使用時間，因為二手房在使用過程中會產生一些磨損，所以長期使用的房屋，價格會降低，短期使用的房屋，價格比較高，合理的計算折舊率是每年2% 。
3、房子品質
影響房子質量的因素有很多。例如，良好的建築結構、樓層和朝向是為物業加分的重要因素。如果房子的樓層和朝向不太好，住起來也不會那麼舒服。通常情況下，樓層好、朝向好的房子比這些方面不理想的房子貴3%到8%。你可以根據這個特點來衡量二手房的質量，質量較好的二手房評估值會比預期的高。
4、房屋所處的地段
地點對房子有很大的影響。選房子的時候，每個人都應該把地點放在前排。事實上，地點的問題相信每個人都會毫不懷疑。好房子的位置與壞房子的位置有關，價格肯定偏高。特別是當地塊已經充分開發，沒有新的項目，房地產地塊本身將帶來不可估量的價值空間。
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