除了傳統的私人樓宇外，很多買家在置業時也會考慮新界的鄉村屋宇。不過，在購買村屋時，有幾點需要注意。
新界有很多類型的村屋，按買賣的受歡迎程度分類，包括丁屋、舊屋的祖屋、農地持牌屋等。市面上的村屋一般指的是“新界丁屋政策”，允許男性原居民(即“丁”)自建房屋，即丁屋。小型屋宇政策的建築權威標准為三層高，每層建築面積為700呎，是市面上交易最普遍的鄉村屋宇。在小型屋宇政策實施後，當地居民如果要轉讓土地，必須向政府繳納地價。原上的小房子，交了保費就可以自由買賣了。
然而，即使還款程序已經完成，不同的銀行有不同的抵押貸款選擇。有的銀行不會為小房提供房貸，有的銀行處理小房房貸的方式和普通私房差不多。
銀行對小房子抵押貸款有不同的態度
村屋按揭成數方面，丁屋的標準按揭成數等同私樓，即樓價1000萬元以下，按揭成數上限6成，貸款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上為5成。在按揭保險方面，樓價1000萬元以下的丁屋也可申請按保，但按揭成數上限只有80%至85%，較一般私樓的上限9成為低。
除了小戶型房屋外，一些銀行還承擔了祖堂房屋的抵押，但這類房產不能申請抵押保險。而“有證房屋”一般是農業用地上的茅舍，有指定用途，有的可以供人居住。但理論上不能單獨轉讓，而是和土地一起交易，很少有銀行為這種交易進行抵押。
二手市場交易所疏通估值較為波動
農村房屋的抵押貸款利率和抵押貸款有很大的差異，這取決於農村房屋的年齡、類型、位置、設施和交通網絡等多種因素。業主在購買時，不僅要搞清楚權屬，還要搞清楚權屬，影響銀行是否受理村屋抵押。更特殊的情況是通行權。如果一個村莊的房屋只有一個入口，而且入口是別人的，個別銀行在批准時可能會采取更保守的態度。
近年，市場上的熱門話題之一是僭建物。在一般情況下，銀行對批核村屋僭建物的按揭貸款會有較大的保留。更寬松的銀行還將從貸款金額中扣除拆除或更換違章建築的費用。最後，買家都需要我們留意估值問題，若有關國家地區的村屋二手交易市場交投量比較分析稀疏，估值會頗為經濟波動。
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